Défiscalisation Loi de Robien Villeurbanne (prox. lyon)

La résidence

La qualité de vie : un bon investissement !

En choisissant d'investir à Etudiantel Lyon la Doua, vous profitez, non seulement, d'une excellente situation dans le contexte porteur du Grand Lyon et de la proximité immédiate de Lyon, la plus importante université de la ville mais, aussi, d'un quartier qui réunit les trois critères essentiels de la qualité de vie :

• Un environnement résidentiel, calme et aéré grâce à la présence de nombreuses villas avec jardin et de plusieurs squares publics,
• Les commerces et les principales commodités de tous les jours à deux pas de la résidence,
• La proximité très valorisante du parc de la Tête d'Or, espace vert magnifique et très réputé de plus de 117 hectares, facile d'accès à pied ou en vélo (station Vélo'v à proximité).

Un atout dans votre patrimoine !

Etudiantel Lyon la Doua bénéficie de plusieurs avantages essentiels qui contribuent à accroître sa valeur patrimoniale :

• Une situation d'angle qui en fait un immeuble bien repérable et valorise la perspective de ses façades,
• Une architecture de qualité qui allie élégance classique et modernité afin d'assurer la pérennité de votre investissement,
• L'expérience et l'excellente réputation acquise par la marque Etudiantel en région Rhône-Alpes depuis plus de 15 ans,
• La pertinence des surfaces proposées, en parfaite adéquation avec les attentes des étudiants et les besoins du marché,
• La taille raisonnable de l'immeuble (93 studios et 10 appartements de 2 pièces) qui permet de garder l'esprit d'une résidence à taille humaine plus facile à entretenir et à gérer.

4. Un patrimoine immobilier financé en partie par vos revenus locatifs

Investir à Etudiantel Lyon la Doua, c'est pour un engagement financier modéré :

• Bénéficier de la qualité du placement pierre, l'un des mieux protégés contre l'inflation, et les fluctuations économiques et donc l'un des plus sûrs dans la durée,
• Profiter des rentabilités élevées offertes par les petites surfaces
• Etre sécurisé par une garantie locative à 100 % grâce à un contrat de garantie locative conclu avec le gestionnaire de la résidence, (LAMY) couvrant les risques de loyers impayés, les détériorations et l'absence de locataire (voir conditions LG).

La ville

A Villeurbanne, prolongement naturel du centre ville de Lyon

Au sein de ce pôle urbain, les neuf arrondissements de Lyon et la commune de Villeurbanne forment le centre ville (environ 500 000 habitants). L'extension de l'agglomération vers l'Est (la topographie bloque toute extension à l'Ouest) et le développement de grands projets en limite de Villeurbanne (pôle commercial et de loisirs de la Soie) confère à cette commune, à la fois résidentielle, commerçante et vivante, un rôle renforcé. Villeurbanne peut être considéré comme le «10e arrondissement de Lyon».
Parmi ses atouts, elle jouxte directement, à la fois :

• le 6e arrondissement de Lyon, l'un des plus cotés avec la Cité Internationale et le parc de la Tête d'Or (117 hectares),
• le 3e arrondissement et la Part-Dieu, deuxième parc d'affaires français à 1h55 de Paris grâce à sa gare TGV.

Avec un accroissement de population de plus de 8 % en dix ans, Villeurbanne est l'une des communes les plus dynamiques du Grand Lyon. Globalement, c'est un quartier à fort potentiel qui a connu, depuis dix ans, une évolution importante et qualitative.

Sur un site porteur et bien desservi

Le quartier où est situé Etudiantel est dans la partie Nord Ouest de Villeurbanne la plus proche du 6e arrondissement et de la Part-Dieu. Ce quartier, agréable et commerçant, est bien desservi grâce à la présence du tramway (à 5 minutes à pied) et des bus (27 Cordeliers, 37 Gare Part-Dieu, 38 Tonkin), arrêt à moins de 3 minutes de la résidence.

Le potentiel de la seconde ville étudiante en France

Le grand Lyon compte, 122 000 étudiants dont 80 000 universitaires et représente, ainsi, la deuxième concentration étudiante de France. Elle est réputée pour la qualité de ses universités et plusieurs de ses grandes écoles figurent, aujourd'hui, parmi les meilleures au plan européen. C'est, notamment, le cas de l'Ecole Normale Supérieure EM Lyon, l'Ecole Centrale de Lyon et l'INSA.

A 5 minutes à pied de la principale université régionale Lyon 1

Etudiantel Lyon la Doua est à seulement 500 mètres du pôle d'excellence formé par l'Université Lyon 1, spécialisée dans les filières santé recherche, de l'Ecole d'Ingénierie de l'INSA. Aux portes mêmes de la résidence, l'INSA représente à elle seule

• 5 000 étudiants (dont 4200 élèves-ingénieurs)
• 932 diplômés
• 700 élèves de troisième cycle (master recherche et thèses)
• 12 filières de formation d'ingénieur
• 24 laboratoires de recherche
• 500 Enseignants-chercheurs
• 500 Ingénieurs, Administratifs, Techniciens et Ouvriers de Service

L'Université Lyon 1 accueille, chaque année, plus de 28 000 étudiants dont plus de 60 % sont inscrits dans des filières professionnalisées : Santé, I.U.T., DEUST, licences professionnelles et masters professionnels, ingénieurs. Toutes les grandes disciplines scientifiques sont enseignées à Lyon 1. Le campus de la Doua accueille également :

• L'Ecole Nationale Supérieure des Sciences de l'Information et des Bibliothèques (ENSSIB),
• Un de cinq Instituts Régionaux d'Administration (IRA),
• L'Institut des Sciences et Techniques de l'Ingénieur de Lyon (ISTIL),
• L'Ecole Supérieure Chimie Physique Electronique de Lyon CPE,
• L'Ecole Nationale de Musique (ENM),
• Le Centre de Formation Professionnelle de la Musique CFPM.

Un potentiel remarquable qui suscite des besoins d'hébergement importants et de qualité.

Disponible le : 3ème trimestre 2009

Rentabilité : jusqu'a 4.88%

Promoteur : Kaufman & Broad

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