Simulation de défiscalisation en loi Borloo : exemple pour un célibataire

Mr X célibataire (1 part fiscale) souhaite réaliser un investissement en loi Borloo :

- 1 tranche fiscale	TMI 30%
- Revenu net imposable de	30 000 €
- Montant d'acquisition en loi Borloo	136 450 €

Vos objectifs		Simulation loi Borloo au terme
		Votre apport initial direct :	0€
		Votre épargne mensuelle moyenne	225 €
Économies d'impôts		Économies d'impôts en loi Borloo	27 621 €
Capitalisation		Capital disponible (évaluation)*	103 360 €
Complément de retraite		Capital net d'impôts (évaluation au terme)
		- transmise à vos héritiers	174 963 €
		- et rente mensuelle brute (loyer)	590€
Sécurité		Protection de votre famille (dès le premier jour):
		- bénéficie de l'assurance décès invalidité	136 450 €
		- et rente mensuelle brute (loyer)	430€
		* valeur de revente - capital restant dû sur les prêts

Simulation complète en loi Borloo : pour un célibataire

Programme : LES TERRASSES D'OPHELIE sous le régime Borloo
Durée de la simulation : 17 ans

Votre situation actuelle

Vous êtes célibataire avec 1,0 part fiscale et votre tranche marginale d'imposition est de 30,00%
Vos revenus nets imposables sont de 30 000 € plus 0 € de revenus fonciers.

Votre investissement

Programme	LES TERRASSES D'OPHELIE
Montant total	136 450 €
dont frais d'acte du bien	3 850 €
dont frais d'acte de pret	2 600 €
Revalorisation estimée	2,00% l'an
Revenus locatifs mensuels	430,00 €	à compter du 01/07/2008
Revalorisation estimée	2,00% l'an
Charges locatives (% loyer)	10,07% l'an
Charges de copropriété (% loyer)	3,00% l'an
Taxe foncière annuelle	350 €	exonérée pendant 2 ans à 50,00%

Votre financement

Apport personnel initial : 0 €

Date Initiale	Montant	Nom du prêt	Taux (%)	Durée (mois)	ADI *	1° mensualité pleine (€)
01/01/2007	136 450	PRET AMORTISSABLE	4,15	318	2,670 €/10000	797,53

* ADI : Assurance décès invalidité

Résumé de l'étude

Programme : LES TERRASSES D'OPHELIE sous le régime Borloo
Durée de la simulation : 17 ans

Financement des dépenses

Programme : LES TERRASSES D'OPHELIE sous le régime Borloo
Durée de la simulation : 17 ans

La totalité du camembert représente l'ensemble des dépenses engendrées par l'acquisition et l'exploitation durant toute la simulation.

Ces dépenses ont été financées par :

• votre locataire pour un montant de 93 599 €
• vos économies d'impôts pour un montant de 27 415 €
• le solde par votre épargne