Simulation de défiscalisation en loi de Robien : exemple couple avec enfant

Mr X marié avec 1 enfant (2,5 parts fiscales) souhaite réaliser un investissement en loi de Robien

- 1 tranche fiscale	TMI 14%
- Revenu net imposable de	65 000 €
- Montant d'acquisition de	173 840 €

Vos objectifs		Simulation loi de Robien au terme
		Votre apport initial direct :	0€
		Votre épargne mensuelle moyenne	305 €
Économies d'impôts		Économies d'impôts en loi de Robien	12 027 €
Capitalisation		Capital disponible (évaluation)*	71 411 €
Complément de retraite		Capital net d'impôts (évaluation au terme)
		- transmise à vos héritiers	198 799 €
		- et rente mensuelle brute (loyer)	769€
Sécurité		Protection de votre famille (dès le premier jour):
		- bénéficie de l'assurance décès invalidité	173 840 €
		- et rente mensuelle brute (loyer)	631€
		* valeur de revente - capital restant dû sur les prêts

Simulation complète en loi de Robien : pour couple avec enfant

Programme : LE CLOS SERENA sous le régime Robien recentré
Durée de la simulation : 11 ans

Votre situation actuelle

Vous êtes mariés avec 2,5 parts fiscales et votre tranche marginale d'imposition est de 14,00%.
Vos revenus nets imposables sont de 65 000 € plus 0 € de revenus fonciers.

Votre investissement

Programme :	LE CLOS SERENA
Montant total :	173 840 €
dont frais d'acte du bien :	4 444 €
dont frais d'acte de pret :	3 050 €
Revalorisation estimée à :	2,00% l'an
Revenus locatifs mensuels :	631,00 €	à compter du 01/01/2008
Revalorisation estimée à :	2,00% l'an
Charges locatives (% loyer) :	10,78% l'an
Charges de copropriété (% loyer) :	3,00% l'an
Taxe fonciere annuelle :	510 €	exonérée pendant 2 ans à 50,00%

Votre financement

Apport personnel initial : 0 €

Date Initiale	Montant	Nom du prêt	Taux (%)	Durée (mois)	ADI *	1° mensualité pleine (€)
01/03/2007	173 840	Prêt amortissable	4,15	310	2,000 €/10000	986,64

ADI : Assurance décès invalidité

Résumé de l'étude

Programme : LE CLOS SERENA sous le régime Robien recentré
Durée de la simulation : 11 ans

Financement des dépenses

Programme : LE CLOS SERENA sous le régime Robien recentré
Durée de la simulation : 11 ans

La totalité du camembert représente l'ensemble des dépenses engendrées par l'acquisition et l'exploitation durant toute la simulation.

Ces dépenses ont été financées par :

• votre locataire pour un montant de 82 911 €
• vos économies d'impôts pour un montant de 12 027 €
• le solde par votre épargne